乐鱼 底牌全亮出来了，房价要按不住了？

春节第一天，计策面几近停滞。

恰排场到重庆1月数据，思起前不久的22条“救市”计策，刚巧聚拢起来聊聊。

重庆这22条房地产新政，到底是不是在“救市”？

要复兴这个问题，得先搞了了：这22条，思科罚什么？

先看计策本人。此次来源不轻——

多子女家庭补贴2到3万，初度购房补贴0.5%，

“卖旧买新”最高补1.5%，公积金贷款认定尺度放宽，

已出租的存量房不计入套数，国企收购存量商品房再给1%补贴。

一套组合拳，由衷满满。

但特意旨真理的是，重庆日报发了篇时评，标题就叫《不是救市，是换轨》。

这个判断很到位。

为什么说是“换轨”？

因为经由几年深度退换，世界多数城市的限购、限售、限贷等硬律例，能撤的基本齐撤了。

重庆也在2025年全面取消了中心城区限售，当今已没什么律例性计策可松。

剩下能作念的，便是胜利给补贴、调信贷、降老本，用真金白银托市。

这种计策转向，从2025年就异常披露。

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中指商酌院监测，2025年世界各地出台楼市计策超630条。

其中公积金关连计策约280条，加上种种购房补贴、契税优惠、以旧换新补贴。

接近一半的计策齐是胜利“给钱、给优惠、给便利”。

以前是“松律例”，当今是“降老本”，这已是世界二线城市的长入顶住。

那现时楼市濒临的委果问题是什么？其实有两个层面。

第一个问题，不是没东说念主思买，而是思买的东说念主动不了。

一个典型的三口之家，亚博住着老旧两居室，孩子大了思换房，收入舒服也有积贮，但因名下已有一套房，贷款就得按二套实行，首付高、利率也高。

这么的家庭不是买不起，而是被堵在换房路上。

新政把公积金贷款套数认定尺度改成“核减一套”，和洽“卖旧买新”补贴和个税退税，本色上是在畅通这条通说念。

第二个问题，比价钱下落更危急的，是财富“僵化”。

多半存量房既卖不出、又租不出，永恒千里淀在手里，变成“僵尸财富”。

不仅这会影响住户的财富欠债表，leyu况兼还会传递到银行和场所财政。

新政荧惑国企收购存量商品房用作保险房，援救存量商办用房纠正为养老、托幼次第，致使明确已出租住房可不计入套数。

中枢就一个商酌：让存量动起来。不一定非要加价，但必须流动。

这两个问题，靠浅近的“松开限购”科罚不了。重庆这时候密集出计策，中枢原因仍是阛阓基本面偏弱，需要计策捏续托底。

对于那计策后果是啥样的？短时候里，阛阓如实有响应。

2月2日到8日，重庆中心城区商品住宅供销限制环比上升58%，成交均价环比上升6%。

南岸区房交会现场东说念主气飞腾，有房企反馈新政后到访量、征询量披露上升。

数据摆在这，计策红利正在传导。

但辩证地看，问题也不少。

搜狐上有东说念主算了笔账：一套100万的屋子，初度购房补贴0.5%也就5000块。对于总购房老正本说，杯水救薪。

委果让无为东说念主夷犹的，不是这几千块补贴，而是对畴昔收入的预期，是惦记“买了就跌”的不安全感。

新政出台后，贝壳二手房带看量涨了45%，成交量涨了70%，但新增挂牌量很快纪念往常。

这评释什么？各人仅仅望望，委果敢下手的没几个。

更深一层看，新政也在加快阛阓分化。

1月克尔瑞数据夸耀，渝中区房价涨了近20%，主如若因为半岛豪宅面孔成交占比进步；而沙坪坝、两江新区这些传统热点区域，反倒降了1%到2%。

成交套数TOP20的楼盘里，有11个面孔因为优惠回收就加价了，不外也有楼盘在靠降价来换销量，价钱环比降了16%。

这个分化不是随机——新政援救“好屋子”，荧惑品性竞争。

中枢区的优良财富以及远郊的一般楼盘，细目得走不雷同的发展轨迹。

是以回到领先的问题：这22条计策到底算什么？

我的观念是：它不是要把楼市拉回往时那种“高杠杆-高波动”的状况，而是在为一个“低波动、慢轮回、可分层”的新底盘打基础。

它不指望成交量暴涨，而是让改善需求顺畅流动；不追求房价快速反弹，而是让存量财富不再僵死；不荧惑所有这个词东说念主买房，而是让委果有居住需求的家庭买得起、买得对。

换句话说，这是从“限制逻辑”向“结构逻辑”的切换。

楼市的信心，从来不是靠几十条计策就能重建的。

它，得有舒服的收入预期，还要有纪念居住属性的流露导向，需要无须惦记“买了就跌”的清爽感。

重庆这22条仅仅第一步，后续能不成委果收效，还得看阛阓奈何走。