leyu 李嘉诚再预言：现时不买房，3年后“买不起”如故“大降价”？

房价转机五年多，现时商场各执一片。

无望一片：“再等等吧，三年后房价服气还会跌。”

积极一片：“等什么等？现时屋子仍是是地板价了，再不脱手连好户型王人没了！”

多空对决，谁也劝服不了谁，然则感性一方却能从大佬的经典语录中找到标的，

比如之前说的那句——“房地产不是看价钱，是看需求。”

这才是最懂商场的那种底层逻辑。

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屋子，不再是稳赚的商业

寰球房价高潮趋势时，你去买房，闭着眼睛买王人能收获。那技巧买收场还会埋怨我方，“早知说念就早点脱手了！”可如今，好多东说念主买了就后悔，价钱下落，变现王人难！

比如我一个堂哥，2020年岑岭期要见房价蹭蹭涨，惦念再不上车以后就买不起了，于是跟风买了东说念主生惟逐个套房，120㎡总价差未几130万，装修还花了18万，如今同小区同户型住宅挂牌价只好60多万，还不错谈价，邻居挂牌半年多连个问的东说念主王人莫得。

你说亏不亏？

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买房主说念主终于挺直腰杆了

而况现时的年青东说念主也更会算账，租个同面积的屋子每月房钱只好两三千，月供却要七八千，若何算王人不合算，年青东说念主虽然高兴租着住，不肯当房奴。

销售那边呢？为了找到买家，卖房的姿态360度大转弯。

五年前你去售楼处，看房买房还得看东说念主家神采，排号、摇号，首付三成，你还得拼手速智商上车。有的楼盘甚而验资几百万智商看房，销售光收“茶水费”就赚的盆满钵满。

现时呢？

售楼小妹看见你从门口过，嘴乖得跟抹了蜜似的。“哥，来看房啊？车接车送，水王人给您倒好！”，还有什么送车位、送装修、送家电，全给你安排上。

年前我去看个楼盘，销售小妹径直上来便是一句：“哥，现时签协议，我们补你契税和三年物业费，还能返2万红包，顺带买车位还不错打八折！”

这那里是促销啊，几乎就快赶上跪求成交了！

但这便是执行。买房的底气仍是真证据切转动到我们手上了。

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商场近况，李嘉诚早就看穿了

这些年李嘉诚没少挨骂——“你是不是不看好中国楼市了？”“你为啥一个劲卖掉国内金钱？”

对此他并不外多讲解，乐鱼体育官方网站仅仅用活动告诉公共，比如他在香港抄底小户型楼盘，径直打七折开卖，比左近楼盘低廉三成。

你说他不看好楼市吧，他还在买；你说他看好吧，他又不肯抬价抢跑。其实他的逻辑早摆在明面上：只赚“看得见的细则性的钱”，不赌别东说念主紧张或猖獗。

说白了，他看的从来不是价钱，而是需求——有莫得东说念主孤高接盘。

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小户型成了香馍馍

就比如现时好多三四线的屋子，价钱够低廉吧，正本100多万，现时跌到了五六十万，很是于打了半年，

但这样低廉为啥没东说念主要？东说念主口握续流出，房多需求少，空置率居高不下，买了就像套在雪柜里的金钱——念念卖王人没东说念主接。

尤其是郊区大盘、高层住宅，名义看总价低，实则通勤累，没东说念主租也卖不掉，成了烫手的山芋。

是以，现时的商场，真能稳住的，就两种：

一种是：大城市中枢肠段的小户型——地段好、配套全、能租能卖；

还有一种是：强二线教练资源扎堆的老学区房——永恒不缺接盘的东说念主。

比如我一个一又友，之前在深圳南山区花290万买一套小户型，现时房主还后悔卖低廉了。

为啥？因为这种屋子随时能租赁去、卖得掉，岂论行情厉害，王人有流动性。你望望深圳的数据：

30-50平的小户型涨了5%，120平以上的大户型反而跌了8%

这信号还不够明显吗？

不是房价不跌，是好东西不跌；不是没东说念主卖房，是烂屋子在甩卖。

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以后别赌“全面反弹”

现时的楼盘逻辑仍是变了，过去是闭着眼买，璷黫在哪买王人能涨，这种情况以后不存在了，翌日三年着实能保值升值的屋子就那么一小撮。

你要么买个地段好的斗室子，要么就老安分实拿着现款别乱脱手。

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说白了，买不买不是要害，要害是你买的是“公共王人念念要的”，如故“谁王人不念念接的”？

这才是买房最大的分水岭。

说到底，别光听别东说念主说屋子是不是大降价，你念念明晰我方到底要什么：

是要一套能住、能租、能卖的“好金钱”？

如故要一个价钱低廉、翌日可能酿成“背负”的“死屋子”？

这话很执行，但李嘉诚也说的很明晰，“房地产是看需求，不是看价钱。”

这句老话，可能得等三年后，好多东说念主智商着实搞领会。